寧夏回族自治區商品房銷售管理暫行辦法

　　寧夏回族自治區商品房銷售管理暫行辦法

　　第一條 為加強商品房銷售管理,保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等有關法律、法規、規章的規定，結合我區實際，制定本辦法。

　　第二條 自治區人民政府住房和城鄉建設行政主管部門負責全區商品房的銷售管理工作?

　　市、縣人民政府房地產行政主管部門或者建設行政主管部門(以下統稱房地產管理部門)負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

　　第三條 商品房銷售前，房地產開發企業應當制訂商品房銷售方案，并報商品房所在地房地產管理部門審核、備案。

　　第四條 商品房銷售方案應包括以下內容：

　　(一)商品房項目的基本情況。包括項目名稱、坐落、樓號、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、單元數、層數、房型、套數、土地用途、項目總規模、容積率、綠地率、業主共有房地產、商業配套設施和公益性公共服務設施的設置、建筑節能及新產品、新材料、新工藝應用等。

　　(二)商品房項目用于銷售、租賃以及保留自有的情況。商品住房項目中保留自有的房地產應當符合“少量、合理”的原則。

　　(三)商品房項目銷售廣告、樓書等宣傳資料樣本。

　　(四)商品房銷售計劃與銷售方式。包括開盤時間、地點，自行銷售或代理銷售，銷售人員等相關情況。

　　(五)商品房銷售價格(包括定價、調價方式、方法)、開發建設成本、利潤率以及簽約銷售流程。

　　(六)售樓處的各項規章制度。包括解決商品房銷售糾紛的預案和制度，維護銷售秩序的措施及突發事件的處理預案。

　　(七)商品房預售方案中還應包括商品房項目的建設情況(包括項目建設周期、各期計劃和進度安排)。承諾遵守國家和自治區商品房銷售管理規定，達到預售標準及時申請預售，取得《商品房預售許可證》后及時銷售。

　　第五條 房地產開發企業在商品房銷售方案中已確定保留自有和用于租賃的商品住房，在房屋所有權初始登記前不得銷售。

　　第六條 商品房預售應當符合住房和城鄉建設部《城市商品房預售管理辦法》有關規定和以下條件:

　　按提供的預售商品房工程施工進度計算，地上建筑設計層數三層以下的建筑主體完工;地上建筑設計層數四層以上七層以下的完成建筑主體的三分之二;地上建筑設計層數八層以上的完成建筑主體的二分之一。

　　房地產開發企業應當在商品房達到規定預售條件后20日內，向商品房所在地房地產管理部門申請預售，逾期不申請預售的，該商品房不得預售。

　　第七條 市、縣房地產管理部門受理房地產開發企業預售申請及有關證件、材料后，應當進行現場勘驗，對符合預售條件的，應在接到申請后10個工作日內辦理商品房預售方案備案手續，核發《商品房預售許可證》。

　　第八條 取得商品房預售許可后，房地產開發企業應及時一次性將全部許可房源公開對外銷售，不得分批、分次銷售，不得捂盤惜售、囤積房源。

　　第九條 房地產開發企業在申請《商品房預售許可證》前，應當在商品房所在地的銀行開立商品房預售款專用賬戶，并由商品房所在地房地產管理部門與開戶銀行、房地產開發企業簽訂監管協議，明確預售款的交存、使用方法和監管內容。

　　房地產開發企業預售多個商品房項目的，應當分別開立商品房預售款專用賬戶。

　　預購人交付商品房預售款時，應當直接存入商品房預售款專用賬戶，憑銀行出具的存款憑證，向房地產開發企業換領交款收據。

　　第十條 房地產開發企業收取的商品房預售款，在項目竣工前，只能用于購買該項目建設必需的建筑材料、設備和支付該項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用，不得用于償還與該項目無關的債務。

　　第十一條 商品房符合住房和城鄉建設部《商品房銷售管理辦法》規定現售條件的，可申請現售備案。

　　市?縣房地產管理部門發現現售商品房不符合現售條件或未辦理備案手續的，應當責令房地產開發企業限期改正或停止銷售。

　　第十二條 商品房銷售價格實行備案制度。商品房銷售前，房地產開發企業應當合理制訂開盤銷售價格，并將銷售價格和開發建設成本報商品房所在地物價管理部門備案。商品房所在地物價管理部門應會同房地產管理部門嚴格對商品房銷售備案價格和開發建設成本進行審查。商品房銷售價格備案后六個月內不得調整。

　　房地產開發企業不得在商品房銷售價格之外另行收取任何費用。

　　第十三條 房地產開發企業不得采取下列方式銷售商品房：

　　(一)返本銷售或者變相返本銷售;

　　(二)以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房;

　　(三)分割拆零銷售商品住宅。

　　第十四條 房地產開發企業銷售商品房時，應當在銷售場所明示本辦法、《商品房預售許可證》、商品房銷售方案、商品房明碼標價公示表、商品房銷售進度表和其他應當明示的事項。

　　所有明示的內容必須真實、有效。

　　第十五條 房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委托房地產中介服務機構銷售商品房。委托中介服務機構銷售商品房的，受托機構應當是依法取得工商營業執照并在商品房所在地房地產管理部門備案的房地產中介服務機構。

　　受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用，不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

　　第十六條 房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。

　　第十七條 銷售商品房，房地產開發企業應當與買受人訂立書面商品房買賣合同?商品房買賣合同應使用商品房所在地房地產管理部門和工商行政主管部門監制的合同文本。

　　房地產開發企業與買受人就商品房買賣合同中固定條款未涉及內容進行約定的，應當以商品房買賣合同補充條款形式進行約定，并明確違約責任和糾紛處理方式。

　　第十八條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。保修期從交付之日起計算。

　　商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。商品房住宅約定的存續期低于國家規定的最低保修期限的，按國家規定的最低保修期限執行。

　　在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

　　第十九條 市、縣房地產管理部門應建立房地產市場巡查制度，督促已達到規定預售條件的項目及時申請預售并公開銷售，定期對商品房銷售和信訪投訴處理等情況進行檢查，依法查處房地產開發企業違法銷售商品房、炒賣房號、哄抬房價、捂盤惜售、囤積房源等行為。

　　第二十條 房地產開發企業未按本辦法規定辦理商品房銷售方案、銷售價格、開發建設成本備案的，市、縣房地產管理部門不予辦理商品房預售許可、現房銷售備案手續和新建商品房所有權初始登記手續。

　　第二十一條 房地產開發企業違反本辦法銷售商品房的，由縣級以上房地產管理部門依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》的有關規定處罰，并作為不良行為計入其信用檔案，按規定予以降級直至撤銷資質。

　　第二十二條 本辦法自2009年12月1日起施行。